Consórcio para compra de imóvel
Modalidade tipicamente brasileira, o consórcio imobiliário é visto como uma forma mais barata de adquirir a casa própria ou ajudar a crescer o seu patrimônio em imóveis. O consórcio é uma forma de autofinanciamento desenvolvida no Brasil e usada por milhões de pessoas para adquirir um bem. São tradicionais os automóveis e as motocicletas, mas a modalidade vem ganhando espaço também entre quem quer comprar a casa própria. Mas como funciona o consórcio para compra de imóvel?
Como funciona o consórcio para compra de imóvel?
Um consórcio de imóvel tem o mesmo funcionamento de outros tipos de consórcios: os participantes do grupo pagam parcelas periódicas e formam um fundo comum usado para comprar a casa própria. O valor do imóvel é dividido pela duração do grupo, definida previamente. Na prática, cada integrante paga uma fração dele.
Todo mês – ou, em alguns casos, em outra periodicidade – administradora sorteia parte do fundo para um ou mais participantes. O sorteado receberá uma carta de crédito no valor definido no começo do consórcio e poderá usá-lo para comprar o imóvel.
Nessas ocasiões, os participantes também podem dar lances – ou seja, oferecer uma antecipação do pagamento. Via de regra, o lance maior leva a carta de crédito.
Custos do consórcio imobiliário
Ao contrário de outras formas de financiamento, no consórcio de imóvel não há o pagamento de juros à instituição financeira. No consórcio, é cobrado taxa de administração e fundo de reserva.
O que acaba sendo extremamente vantajoso, vale a pena comparado ao financiamento que além de juros, tem a cobrança do IOF e a taxa de financiamento está atrelada a taxa SELIC.
Confira a taxa SELIC acumulada nos últimos 12 meses no site do Banco Central.
Todos esses custos juntos costumam representar em torno 20% do valor do imóvel diferente do imóvel que o valor do financiamento total pode ser mais de duas vezes o valor do imóvel.
Como usar o FGTS no consórcio de imóvel
Os recursos acumulados no FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), que costumam ser resgatados por quem vai financiar um imóvel, também podem ser usados no consórcio imobiliário.
O FGTS pode ser usado para ofertar um lance, para complementar a carta de crédito, para amortizar ou liquidar o saldo devedor e para pagar parte das prestações.
Para quem vale a pena o consórcio imobiliário?
O consórcio imobiliário sendo uma modalidade mais barata que o financiamento, são adequados para alguns perfis. Confira para quem vale a pena:
- Para quem quer economia e não quer pagar altas taxas de juros do financiamento bancário
- Para quem não tem pressa para ter o imóvel
- Para quem não quer se descapitalizar
- Para quem já tem dinheiro para dar um lance competitivo (SUPER RECOMENDADO)
Vantagens e desvantagens do consórcio para compra de imóvel
A maioria das simulações que comparam consórcio imobiliário com financiamento tendem a apontar o primeiro como melhor opção, por conta dos custos. Como não há cobrança de juros, o consórcio se torna uma opção mais barata – e essa é a sua principal vantagem.
Porém, é importante entender que quando faz um financiamento o consumidor adquire imediatamente a propriedade que lhe interessa. No consórcio, isso acontece por sorteio ou lance.
As administradoras oferecem alguns gatilhos para quem tem mais pressa de ser contemplado, uma cota em andamento ou usar o valor de crédito como lance.
Vale a pena uma consultoria com especialistas para saber o que é mais adequado ao seu perfil.
Como fazer um consórcio imobiliário
O primeiro passo é avaliar se as prestações mensais do consórcio de imóvel cabem no orçamento. Educadores financeiros sugerem que as pessoas nunca comprometam mais de 30% da renda mensal com o pagamento de dívidas de todos os tipos – o que reduz a chance de inadimplência.
Se estiver certo disso, o passo a passo é:
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Escolha uma administradora
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Pesquise taxas e custos
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Entenda os detalhes do contrato
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Entre em um grupo
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Acompanhe mensalmente os sorteios e lances
A Portal Vale Consórcios, trabalha com exclusividade com a Porto Seguro Consórcio, e dispõe de uma consultoria exclusiva desde a contratação até a contemplação.
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